Tình hình đất nền Dĩ An Bình Dương đang ra sao

Thảo luận trong 'Bất động sản - Nhà đất'

  1. battophai

    battophai Member

    Bài viết:
    163
    Đã được thích:
    0
    Giao dịch mua bán nhà đất tại Bình Dương tiếp tục trầm lắng từ đầu xuân năm mới đến nay. Tình trạng tăng giá cục bộ tại một số khu vực chủ yếu do bị cò đất bơm thổi.
    Giá đất bị thổi lên quá cao
    Theo thông tin các môi giới cung ứng, giá nhà đất tại Bình Dương đang tăng cường. Chẳng hạn, đất nền sổ đỏ tại d.án VISIP 2 đang được rao bán đi với giá từ 9-12 triệu/m2; đất tại KĐT An Phú Hưng có giá 16-19 triệu/m2; KĐT Vĩnh Phú II cũng tăng lên 10-12 triệu/m2, còn các nền đất có sổ đỏ tại An Phú tăng từ 22-25 triệu/m2… Hiện nhiều khu đất ghi nhận giá tăng từ 40-50% so với đầu năm mới, còn so với năm 2017 đã tăng 100-200%…
    [​IMG]
    dẫu thế, đào bới thực tế của phóng viên cho biết thêm, giá đất tại Bình Dương chỉ tăng cục bộ và không mạnh như thông tin môi giới đặt ra.
    Trong 4 tháng đầu xuân năm mới nay, một số khu vực như TP. Thủ Dầu Một, thị xã Thuận An, thị xã Dĩ An ghi nhận mức tăng giá vào khoảng 10-20%. Cụ thể, đất dự án tăng giá từ 1-2 triệu đồng/m2 so với tháng 12/2017; đất thổ cư có sổ đỏ tăng từ 2-4 triệu đồng/m2. Hầu như các d.án đất nền khu vực này có giá trung bình từ 16-25 triệu đồng/m2.
    Đất thổ cư tại các phường như Bình An, Dĩ An, Đông Hòa, Tân Bình ghi nhận giao dịch thực có giá tăng từ 300-400 triệu/lô nhưng chỉ từ các lô mặt tiền địa điểm đẹp. Vào sâu phía bên trong, giá giữ nguyên hoặc chỉ tăng tầm 100-150 triệu/lô. Riêng với các huyện như Bến Cát, Tân Uyên, Bàu Bàng, Phú Giáo, Dầu Tiếng… giá đất ko biến động nhiều do nhu cầu mua ít.
    Tại KCN VISIP nhiều môi giới giữ các lô đất nền rao bán tràn lan với giá từ 12-16 triệu/m2 nhưng khó ra hàng. Những lô rao giá từ 17-20 triệu/m2 là rao để đó chứ ko có ai hỏi mua, cũng chưa từng có lô nào đẩy ra được với giá này.
    Giao dịch chung vẫn nguội lạnh
    mặc kệ các thông tin tăng giá đất liên tục thời gian qua, nhà đất Bình Dương vẫn khá nguội lạnh về giao dịch. Ghi nhận của Phóng viên cho biết, xu hướng đầu tư vào bất động sản Bình Dương có tăng nhưng không mạnh như các tỉnh Long An, Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu. Xu hướng tăng giá thì chỉ ra mắt cục bộ tại một vài khu vực chứ ko đột biến và lan rộng toàn tỉnh.
    >>> bài viết liên quan : https://homedy.com/ban-dat-huyen-dau-tieng-binh-duong
    [​IMG]
    Ông Nguyễn Văn Đạt, thay mặt đại diện Công ty môi giới nhà đất Tín Nghĩa cho thấy, quanh khu vực Dĩ An, giáp quận 9, Thủ Đức và khu trung tâm Thủ Dầu Một có ghi nhận vận động giao dịch đất thổ cư khá sôi động, giá đất ở đây có tăng và nhiều nơi tăng 30% so với cùng kỳ 2017. Mặc dù vậy với các khu khác thì hoàn toàn ko ghi nhận giao dịch tăng nhiệt hay tình trạng sốt nóng.
    Ông Đạt cho thấy hiện tại khu vực khó ra hàng nhất là đất tại Thành Phố Mới và Bến Cát. Rất nhiều dòng sản phẩm ký thác bán lại tại khu vực này cả năm cũng chưa tìm được người mua dù chủ đất bán cao hơn giá gốc chỉ 10-15%.
    ngoài ra, nhiều phần các giao dịch, mua bán đất Bình Dương vừa mới đây không theo nhu cầu mua để ở, mà chủ yếu buôn bán kiếm lời. Để đáp ứng nhu cầu đầu tư của khách, nhiều doanh nghiệp không ngại tung tin truyền thông, tạo nên các cơn sốt giá đất ảo, làm thổi phồng bong bóng bất động sản.
    “Bình Dương chỉ có gần 1,5 triệu dân và vài trăm ngàn người nhập cư, trong khi đó trên địa bàn lại có đến vài triệu nền đất, dù ko có d.án mới nào tung ra nhưng nguồn hàng từ dự án cũ còn rất nhiều, hàng tồn chưa giải quyết và sản phẩm thứ cấp đầu tư bán lại lớn nên khó có chuyện cháy hàng hay khan quỹ đất. Giao thông liên vùng chưa đồng bộ, hạ tầng dịch vụ chậm phát triển, nguồn cung quá nhiều nên việc sốt đất, sốt giá tại Bình Dương hiện thời rất thiếu cơ sở”, đại diện thay mặt một doanh nghiệp bất động sản tại Tp.HCM chia sẻ.
    Theo hướng đến của PV, tại Bình Dương hiện đang phát sinh tình trạng môi giới, cò đất và nhà đầu tư bắt tay làm giá. Chiêu bài phổ biến là các cò đất dẫn khách hàng đi xem đất, thả "chim mồi" mua vào với giá cao đẩy giá khu này lên vượt mức thật 30-50% cho khách hàng thấy. Sau đó cò sẽ tiếp cận khách mua, san sẻ là họ còn 1,2 lô đất đẹp mà chủ đất cần tiền gấp nên bán giá cũ, mua vào giờ lời hơn giá thị trường cả trăm triệu. Nếu khách thiếu thông tin sẽ dễ bị dụ mua.
    cũng có thể có trường hợp, các môi giới liên tục đăng tin rao về các lô đất tại 1 khu vực nào đó với giá thành cao hơn giá thực tế khiến nhiều khách hàng hướng đến cho rằng giá đất khu này thực sự tăng cao. Khi khách liên hệ họ sẽ giới thiệu sản phẩm và cho thấy thêm đang chào bán giá mềm hơn thị trường từ 10-15%, khách nhanh tay mua lướt sóng sẽ có lời. Chiêu này thực chất không mới nhưng với những nhà đầu tư chưa nhiều kinh nghiệm, lần đầu tham gia rất dễ bị lừa phỉnh mua đất giá cao mà ko hay biết.
    “Trước khi bán môi giới đều cam đoan sẽ ra hàng nhanh cho khách lướt sóng với giá chênh ít nhất 10%. Mặc dù vậy khi hợp đồng đã chốt thì môi giới phủi tay luôn, khẳng định là cam kết miệng, có ra hàng được hay không thì người mua cũng ko thể làm gì môi giới”, một nhà đầu tư tiết lộ.
    :
    Đang tải...

Chia sẻ trang này